Appartement 176 m² à Perigueux

Opportunité rare de constitution d'un actif immobilier de rapport (5-6 lots) avec optimisation fiscale double : Denormandie (sous conditions de destination locative nue) et Amélia (subvention travaux ANAH Grand Périgueux). Le montage patrimonial : Acquisition : 149 000 € HAI Travaux : ~195 000 € Investissement total : ~344 000 € Loyer annuel prévisionnel : ~32 500 € Rendement brut : 9,5% avant fiscalité Rendement net après optimisation Denormandie : jusqu'à 12-13% Dispositifs mobilisables : Denormandie — sous conditions de destination locative résidence principale, jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur 12 ans (Périgueux est en Action Coeur de Ville, éligibilité géographique validée) Amélia — subvention travaux jusqu'à 40% (ANAH + Grand Périgueux, sous plafond de ressources locataires) Combinaison possible sous conditions Idéal pour : Cadres et professions libérales fortement imposés (TMI 30% et +) Investisseurs patrimoniaux cherchant à défiscaliser tout en constituant une rente Chefs d'entreprise en optimisation IRPP Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Sébastien MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820?487?122 - Périgueux