Commerce 165 m² à Saint-Etienne

Rare en hypercentre : immeuble indépendant à usage mixte au 41 rue de la République, artère commerçante de Saint-Étienne, idéal profession libérale, bureaux ou investisseur. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux performants, le bâtiment développe 150 m² sur 3 niveaux, avec cave, garage fermé et rooftop privatif — le seul de la rue. AU RDC : un plateau en accès direct sur rue, parfaitement adapté à un cabinet (médical, paramédical, avocat, architecte...) ou à des bureaux de standing en plein centre-ville. Potentiel locatif estimé à 800 €/mois pour ce seul niveau. AUX ÉTAGES : un logement de qualité de 3 chambres avec salle de bain, chauffage au sol gaz (chaudière condensation), exposition sud et terrasse rooftop unique dans la rue. Idéal pour habiter sur son lieu de travail, loger un associé ou générer un revenu locatif complémentaire. LES POINTS CLÉS :- Immeuble entier, aucune copropriété - Rénovation complète 2023, très bon état - Garage fermé, un atout décisif en centre-ville - DPE C / GES C (partie logement), diagnostics à jour (avril 2025) - Rentabilité : RDC loué 800 €/mois + logement, ou occupation mixte pro/habitation - Taxe foncière : 2 600 €/an Prix : 329 600 € honoraires inclus, soit 320 000 € net vendeur + 3% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.