Immeuble de rapport – 4 lots – Les Mureaux (78)

INVESTISSEURS, cet immeuble est fait pour vous ! En Exclusivité, cet immeuble de 4 lots, dont un local commercial, est idéal pour un investisseur à la recherche de diversification locative, et d'un potentiel de valorisation supplémentaire (grenier aménageable). Idéalement situé au CENTRE-VILLE DES MUREAUX, à SEULEMENT 20 MIN de MANTES-LA-JOLIE, et à 5min à pied de la Gare des Mureaux, vos locataires pourront rejoindre Paris en moins de 45min, tout en profitant des commerces et commodités locales. COMPOSITION DU BIEN : 4 lots pour 157 m² habitable + potentiel de 80m² supplémentaire RDC : • Local commercial exploité par une Crêperie de 35m² loué 667€/mois – Bail commercial 3-6-9 en date du 01/01/2026 – DPE vierge • T2 de 38.14m² loué 655€/mois HC - Bail nu en date du 01/10/2023 – DPE F R+1 : • T2 de 43.01m² loué 695€/mois HC - Bail nu en date du 01/06/2020 – DPE F • T2 de 41.03m² loué 670€/mois HC – Bail nu en date du 01/01/2025 – DPE F R+2 : • Combles aménageables de 80m² environ (3m de hauteur au faitage) Soit un total de 32 244€ de loyers annuels hors charges - Rendement brut de 6.30% pouvant être amélioré grâce au grenier aménageable ETAT GENERAL : - Immeuble bien entretenu, en bon état général - Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir sur les 3 appartements AUTRES INFORMATIONS : - 1 compteur électrique par lot - Chauffage individuel au gaz dans chacun des logements LES + : - Forte valeur locative - Emplacement attractif - Proche commodités et gare - Déficit foncier (travaux énergétique) Dossier de présentation complet sur demande. À visiter sans tarder. PRIX : 518 400€ FAI, dont 8% TTC d'honoraires (soit 28 400€ TTC) à la charge de l'acquéreur A PROPOS DES DIAGNOSTICS DE L'IMMEUBLE DPE IMMEUBLE : F Consommation énergie primaire : 419 kWh/m²/an, dont GES : 53 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 313 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350 € et 4590 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : VI057