Toulouse - Arènes - T3 de 61 m² avec terrasse de 11 m², cave, parking, piscine et DPE B

Au coeur du quartier des Arènes, à deux pas de la Patte d'Oie, découvrez cet agréable appartement T3 de 61 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1998, calme, arborée et parfaitement entretenue, avec piscine et gardien. Implanté côté cour intérieure de la copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible, à l'abri des nuisances sonores, tout en profitant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du métro, du tramway, de la gare TER, des commerces, des écoles et du marché de plein vent du vendredi (16 h à 20 h). Un secteur pratique et parfaitement desservi, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux pôles d'activité de l'agglomération toulousaine. Exposé plein sud, cet appartement lumineux offre un cadre de vie très agréable. Dès l'entrée, sécurisée par une porte blindée, vous découvrirez une belle pièce de vie climatisée avec son espace cuisine, ouverte sur une superbe terrasse de 11 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, dont une climatisée, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de WC indépendants. Une cave vient compléter ce bien et offrir un espace de rangement supplémentaire très apprécié au quotidien. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement aérienne privative. Enfin, l'appartement bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE classé B), un véritable atout qui vous garantit un meilleur confort thermique, des consommations énergétiques maîtrisées et une valorisation durable de votre investissement. Vous recherchez un appartement confortable, économe en énergie, au calme tout en restant parfaitement connecté aux transports et aux commodités ? Ne tardez pas à venir le découvrir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix de vente honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur : 220 000 euros Prix hors honoraires : 207 547 euros Charges annuelles = 2 076 euros Taxe foncière = 1 162 euros Copropriété de 225 lots dont 101 lots d'habitations (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 225 lots - dont 101 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2076 euros.