Appartement Paris 17 - 2 pièces - 48 m2

Au coeur du 17e arrondissement, à proximité immédiate des Batignolles et de la place de Wagram, LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose cet élégant appartement de 48 m² entièrement rénové, situé dans un secteur recherché et particulièrement agréable à vivre. Au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, ce deux-pièces de 47,98 m² loi Carrez a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec soin. L'ensemble conjugue prestations contemporaines et charme parisien, notamment grâce à la conservation de son parquet ancien. L'entrée mène à une belle pièce de vie tournée intégralement sur cour. Calme et accueillant, cet espace réunit un salon, un coin salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, créant une véritable pièce centrale conviviale. L'agencement, particulièrement bien pensé, permet d'exploiter chaque mètre carré tout en conservant une circulation agréable. La chambre, également au calme sur cour, dispose d'un grand dressing offrant de nombreux rangements. Une salle d'eau contemporaine avec douche et emplacement pour lave-linge complète la partie nuit. Les toilettes sont séparées. Entièrement refait à neuf, l'appartement ne nécessite aucun travaux et offre un confort immédiat. Les matériaux, les finitions et l'organisation des espaces ont été choisis pour privilégier à la fois l'esthétique et la fonctionnalité. L'un de ses principaux atouts réside dans son orientation exclusive sur cour, qui lui assure une atmosphère paisible et préservée des nuisances de la rue, tout en bénéficiant d'un emplacement très central. Le quartier offre une vie quotidienne particulièrement appréciée : commerces de proximité, restaurants, cafés, marchés et boutiques indépendantes sont accessibles à quelques pas. Le parc Martin Luther King et le square des Batignolles permettent également de profiter rapidement d'espaces verts. Côté transports, Pont Cardinet, desservie par la ligne 14 et le Transilien, permet de rejoindre rapidement le centre de Paris. Les stations Villiers et Malesherbes, lignes 2 et 3, complètent cette excellente desserte. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Informations complémentaires : Surface : 48 m² Carrez : 47,98 m² 2 pièces ? 1 chambre avec dressing Cuisine ouverte Salle d'eau ? WC indépendants 1er étage avec ascenseur Entièrement rénové ? Toutes pièces sur cour Charges annuelles : 1 966,60 euros DPE : D ? GES : D Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 35 lots - dont 15 lots habitation. Charges annuelles : 1966.6 euros.