Maison 121 m² à Saint-Paul-De-Fenouillet

Exclusivité — Maison de village de 121 m² habitables, 4 pièces dont 3 chambres, une rareté sur le secteur pour un bien offrant un beau volume. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau fonctionnelle ; l'étage propose trois chambres confortables. Grand garage (plus de 80m² environ) et espaces de stockage généreux, combles à aménager offrant un potentiel d'extension notable. Prévoir un rafraîchissement intérieur qui permettra de valoriser rapidement le bien. Implantée dans le coeur du village, la maison bénéficie d'un environnement pratique : commerces de proximité, écoles et services accessibles à courte distance, ainsi que des espaces verts pour les promenades. Accès facile aux axes routiers facilitant les déplacements et proximité des transports en commun locaux. Opportunité intéressante pour une famille ou un investisseur souhaitant développer de l'espace supplémentaire grâce aux combles et au garage. Visites sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1791.00 et 2276.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Châteaux Cathares Immobilier : Patrick GIMENO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751262924