Appartement 70 m² à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 70 m², idéalement situé rue Émile-Decorps, dans le quartier de Grand Clément, au 2? étage d'une résidence récente avec ascenseur, parfaitement entretenue. Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux, en excellent état et sans travaux à prévoir, disposant d'un agréable balcon et ne donnant pas sur la rue. L'appartement se compose de : - Une entrée avec un grand placard encastré. - Une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée. Celle-ci s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. - Deux chambres de 13 m² et 11 m², avec parquet massif et placards encastrés, au calme et sans vis-à-vis. - Une salle de bains de 4,3 m². - Un WC suspendu indépendant. L'appartement est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel. Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix. Les atouts : - Excellent état, aucun travaux à prévoir - Résidence récente - Appartement calme et lumineux - Exposition plein sud - Balcon - Box fermé en sous-sol (en sus) - Copropriété parfaitement entretenue Charges de copropriété : 79 €/mois (entretien des parties communes, espaces verts et ascenseur). Taxe foncière : 1 120 €/an. À propos de la copropriété : Résidence construite en 2012, sécurisée, avec ascenseur et composée de 6 étages. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La résidence est majoritairement occupée par des propriétaires. Sur la localisation : L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Grand Clément, à seulement 8 minutes à pied du métro Cusset (ligne A) et 10 minutes du tramway T3 – Gare de Villeurbanne. Vous profiterez d'un environnement pratique avec de nombreux commerces et services à proximité : pharmacie, commerces de quartier, supermarchés, ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Côté loisirs, le parc Paul Vaillant-Couturier est accessible en 6 minutes à pied, tandis que le marché de producteurs de Cusset (place Victor Balland) se trouve à 11 minutes à pied. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.