Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Ambilly (74100)

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Coup de cOEur assuré aux portes de Genève !

Maison entièrement rénovée & Climatisation double zone - Emplacement stratégique Frontalier

Soyez les premiers à visiter cette superbe maison traditionnelle de 82 m² habitables, entièrement rénovée avec goût en 2023. Située dans un environnement calme et très recherché, elle constitue le pied-à-terre idéal pour les frontaliers (accès immédiat aux douanes de Mon-Idée et Pierre-à-Bochet).

Des prestations modernes & un confortables
Pièce de vie lumineuse : Cuisine américaine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un séjour chaleureux baigné de lumière (exposition Est).

Espace nuit optimisé : 3 chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée.

Confort thermique ultime : Pompe à chaleur, isolation thermique performante (intérieure et extérieure). ET une seconde climatisation installée à l'étage pour des nuits fraîches et paisibles tout l'été !

Extérieurs privilégiés : Une grande terrasse de 20 m² au RDC pour vos repas en plein air, complétée par un balcon / terrasse intime de 10 m² attenant à la chambre parentale.

Rangements & Pratique : Une cave spacieuse de 17 m² + un grenier pour un stockage optimal. Fibre optique installée (parfait pour le télétravail).

Un mode de vie 'tout à pied'
Emplacement exceptionnel ! Écoles (maternelle, élémentaire), crèche (10 min), commerces, parc, professionnels de santé et transports en commun sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

Maison 100 % clé en main - Aucun travail à prévoir.
Que vous soyez un couple, une famille ou un frontalier en quête de sérénité à deux pas de la Suisse, ce bien rare n'attend plus que vos valises.

Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32444615)