Maison 300 m² à Clermont-Ferrand

Iad France - Jaime Gomes vous propose : Propriété d'Exception en Plein COEur de Clermont-Ferrand.
Idéalement situé en centre-ville, au pied des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier d'exception se compose d'une Maison de Maître de 220 m² s'ouvrant sur un jardin arboré et d'un appartement indépendant de 80 m² (historique locatif de 30 ans sans vacance, offrant une rentabilité élevée et une défiscalisation totale).

La Maison de Maître (220 m²) : Volume élégance, charme de l'ancien (ferronneries d'art, carreaux de ciment, parquets, belles menuiseries).

Le terrain de 537 m² dispose sur l'arrière d'une dépendance de 12 m² pour remiser chaises longues, parasol, barbecue...

Rez-de-chaussée (Espaces de vie) : Un salon baigné de lumière (25 m²) et une salle à manger attenante (20 m²), parfaits pour recevoir.
Une cuisine indépendante dînatoire et une buanderie fonctionnelle.

Premier étage : 3 belles chambres aux volumes généreux (11 m², 18 m² et 20 m²).
Une lingerie, un balcon privatif, une salle d'eau et un WC indépendant.

Dernier étage : Une suite de 40 m² avec dressing aménagé + vélo d'appartement et salle de bain.
Une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs.
Un bureau bibliothèque de 13 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture.

L'appartement très original avec puits de lumière (80 m²) : Performance Locative Garantie
Bénéficiant d'un emplacement ultra-stratégique et très dynamique, cet appartement indépendant représente un atout financier majeur :

Un petit séjour chaleureux et une cuisine américaine aménagée.

2 chambres disposant chacune de sa salle d'eau + WC

Un dressing aménagé pour deux personnes.

Le plus : Une petite terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Confort & Prestations
Sous-sol total : Un garage permettant de stationner 3 véhicules, complété par 3 caves et une chaufferie.
Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à granulés de bois de la marque de référence ÖKOFEN, installée en 2022.

Rangements : De nombreux placards et espaces de stockage astucieux optimisent chaque pièce.

Les Plus qui font la différence :
Emplacement Premium : Tout à pied (commerces, transports, écoles).

Un jardin arboré très agréable en ville.

Modulable : Idéal pour une vie familiale, peut convenir aussi à une profession libérale (cabinet indépendant) ou un projet bi-générationnel.

Rendement Sécurisé : L'appartement autofinance une partie notable de votre projet immobilier.

Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33238647)