Villeurbanne – t2 bis rénové et lumineux – 36,38 m² – 2e étage

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente, au 146 cours Tolstoï à Villeurbanne, ce charmant T2 bis de 36,38 m², situé au 2e étage d’un bel immeuble ancien. L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur d’un quartier vivant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services du quotidien. Métro A accessible en une dizaine de minutes à pied. Tramway T6, arrêt Verlaine–Tolstoï, à quelques minutes. Bus C23 au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, les Halles Paul-Bocuse, Saxe–Lafayette et Cordeliers en une quinzaine de minutes environ. Médipôle Lyon-Villeurbanne, grands axes routiers et périphérique rapidement accessibles. Ayant bénéficié d’une rénovation complète, l’appartement est lumineux et associe confort moderne et cachet de l’ancien, avec son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. La pièce principale accueille une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Grâce à son alcôve, l’appartement offre deux possibilités d’aménagement, selon vos envies : Configuration actuelle : une grande pièce de vie conviviale avec un vaste espace repas, idéal pour recevoir famille et amis, complétée par un coin salon indépendant installé dans l’alcôve. Configuration alternative : un véritable séjour avec canapé et espace télévision dans la pièce principale, tout en conservant un agréable coin repas dans l’alcôve. Les dernières photos présentent une projection d’aménagement virtuel permettant de visualiser cette seconde configuration. La partie nuit forme un espace confortable et bien pensé, comprenant une chambre avec rangements ainsi qu’une salle d’eau attenante, intégrée derrière une verrière qui délimite les espaces tout en laissant circuler la lumière. Classé D au DPE, l’appartement bénéficie d’un bon niveau de performance énergétique pour un bien ancien, permettant de mieux maîtriser les consommations. Radiateurs électriques à inertie de très bonne qualité, programmables pièce par pièce, double vitrage, chauffage et production d’eau chaude individuels. Une cave complète ce bien. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, à des parents souhaitant loger leur enfant étudiant ou à un investisseur recherchant un bien attractif et facilement louable. Son potentiel locatif peut atteindre 850 € par mois en location meublée, représentant une rentabilité brute potentielle comprise entre 6 et 7 %, selon les conditions de location et sous réserve du respect de l’encadrement des loyers. Contact : Jérémy Chaize – LES CLÉS D’ALEXIA [Coordonnées masquées] RSAC Lyon n° 918 262 908