Appartement, Saint Pair Sur Mer 2 pièce(s) 47.85 m2

NOUVEAUTÉ , EXCLUSIVITÉ PROPRIÉTÉS PRIVÉES Magali HAUTBOIS Venez découvrir ce cocon lumineux à quelques minutes de la mer? à découvrir sans tarder ! Dans une résidence récente et calme découvrez ce bel appartement de 47,85 m², où chaque espace a été pensé pour offrir un intérieur agréable, fonctionnel et facile à vivre. Le véritable coeur de l'appartement : - son espace de vie chaleureux et baigné de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon. Son îlot central invite naturellement à partager un repas ou un café, tandis que la grande baie vitrée apporte une belle luminosité et ouvre la pièce vers la terrasse. - A l'extérieur, profitez de votre terrasse privative, un véritable prolongement de l'appartement où vous pourrez vous installer aux beaux jours et admirer les couchers de soleil. - Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable, une salle d'eau avec grande douche, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de rangement, particulièrement appréciable pour le rangement. - Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. L'emplacement fait toute la différence : la plage à environ 1,5 km, Carrefour City et l'école maternelle à 15 minutes à pied, et Granville ainsi que sa gare à moins de 5 km. Que vous recherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre proche de la mer ou un investissement, cet appartement a tout pour séduire : de la lumière, un extérieur, un agencement fonctionnel et un emplacement privilégié. Un appartement qui ne se résume pas à ses mètres carrés : il se découvre et surtout, il se vit ! A propos de la copropriété : Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Nombre de lots d'habitation : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 1300 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Score DPE : C : 102 kWhEP/m²/an Score GES : C : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 euros et 446 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HAUTBOIS Magali, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUTBOIS Magali, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460646 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr