Commerce 79 m² à Nimes

En exclusivité – Bureaux de plain-pied avec garage et jardin, Quartier des Costières à Nîmes Situé dans un environnement calme, au coeur du quartier des Costières à Nîmes, cet ensemble immobilier à usage de bureaux offre un cadre de travail agréable, fonctionnel et facilement accessible. Développant une surface d'environ 80 m², ce bien est exploité en bureaux depuis plusieurs années et est en très bon état général. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité de services, un cabinet médical ou paramédical, une agence ou toute activité tertiaire recherchant des locaux immédiatement opérationnels. L'agencement actuel comprend un vaste espace principal traversant Est/Ouest d'environ 49 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour un open space, un espace d'accueil ou des bureaux partagés. Deux bureaux indépendants permettent de disposer d'espaces de travail privatifs ou de salles de réunion. Une cuisine séparée ainsi qu'un WC indépendant complètent les locaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 300 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre de travail agréable ainsi que des possibilités d'aménagement d'espaces extérieurs pour les collaborateurs ou la clientèle. Les dépendances constituent un véritable atout : un garage traversant d'environ 22 m², équipé d'une mezzanine, idéal pour le stockage ou les archives ; un abri de jardin d'environ 25 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Prestations : climatisation réversible gainable sur l'ensemble des locaux, complétée par une unité Daikin récemment installée ; installation électrique adaptée à un usage professionnel ; panneaux photovoltaïques installés en 2022-2023 ; toiture révisée en 2021 ; façade en bon état. Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Polyclinique Grand Sud, des commerces, de la zone Ville Active et des principaux axes routiers, facilitant l'accès pour vos collaborateurs et votre clientèle. À découvrir en exclusivité avec Tissot Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 30[Coordonnées masquées]21 663 AC ADC 30[Coordonnées masquées]00 334