Maison 279 m² à Watten

EXCLUSIVITÉ AGENCE 53 – Ensemble immobilier de rapport au coeur de Watten Vous recherchez un investissement offrant plusieurs sources de revenus et un fort potentiel de développement ? Situé en plein coeur de Watten, cet ensemble immobilier développe 279 m² habitables et réunit aujourd'hui plusieurs activités pouvant être exploitées simultanément. Entièrement rénové en 2023, il représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre une activité existante ou développer un nouveau projet. La première partie est dédiée à l'hébergement avec quatre chambres d'hôtes, toutes meublées et bénéficiant d'une isolation phonique, ainsi qu'un appartement indépendant composé d'une belle pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. L'ensemble est déjà exploité en location courte durée et peut être repris rapidement. Vous trouverez également un restaurant avec Licence IV, comprenant une salle avec bar ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée offrant la possibilité de relancer immédiatement une activité de restauration ou de louer la cellule à un professionnel. En complément, une pièce d'environ 35 m² reste à aménager, laissant entrevoir une nouvelle source de revenus selon votre projet : studio, logement complémentaire, espace professionnel... Les + : ? Ensemble immobilier rénové en 2023? 279 m² habitables? 4 chambres d'hôtes meublées? Appartement indépendant? Restaurant avec Licence IV et cuisine professionnelle équipée? Pièce supplémentaire d'environ 35 m² à aménager? Plusieurs sources de revenus possibles? Emplacement recherché au coeur de Watten, à proximité de Saint-Omer et du marais Audomarois? Rentabilité pouvant atteindre 15 % selon le mode d'exploitation ? 357 000 € HAI Que vous souhaitiez poursuivre l'activité actuelle, développer un projet touristique ou réaliser un investissement locatif à fort potentiel, cet ensemble offre de nombreuses possibilités. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour en savoir plus Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6530.00 et 8880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE 53 : Nicolas Welle Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925126823. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction au [Coordonnées masquées] disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.