Appartement 240 m² à Saint-Bonnet-Le-Chateau

Immeuble de rapport R+2 – 240 m² – Centre-ville – Fort potentiel Situé en plein coeur de Saint-Bonnet-le-Château, à deux pas des commerces, cet immeuble en monopropriété de 240 m² composé de 4 lots, libre de toute occupation, offre un excellent potentiel d'investissement. L'immeuble se divise en deux entrées distinctes : Première entrée : Desservant 2 appartements T2 identiques de 54,41 m² chacun Chaque logement comprend : Un hall d'entrée avec placard, une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et un balcon. Seconde entrée : Desservant 2 appartements T4 d'environ 80 m² chacun Chaque logement comprend : Un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un salon, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Atouts supplémentaires : Un T4 avec grande terrasse Un T4 avec balcon Ce bien dispose également de 4 garages et d'un local commun avec la possibilité de créer un logement supplémentaire. Points forts : Immeuble entièrement libre : idéal pour projet locatif ou revente à la découpe Emplacement central recherché Fort potentiel après rénovation Caractéristiques techniques : chauffage collectif au fioul et diagnostics de performance énergétique classés G. Prévoir travaux de rénovation énergétique (idéal pour dispositifs de défiscalisation), possibilité accompagnement devis et conseils. Rentabilité estimé après travaux : 31.080€/an. Pour plus d'informations contactez : Stéphanie PIETRACITO au [Coordonnées masquées] KELLER WILLIAMS Forez Vert (El) Agent commercial - Numéro RSAC : 912884632 - SAINT ETIENNE. Prix : 177.000€ Surface : 240 m2 Taxe foncière : 3692€ DPE immeuble : G Honoraires à la charge : vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14000.00 € et 19000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Stephanie PIETRACITO Carte T 9128846