Maison 220 m² à Saint-Ours

SAVOIE - Saint-Ours 73410 - Situation privilégiée entre lacs et montagnes. Ancienne ferme entièrement restaurée de 220 m² habitables, érigée sur un terrain arboré de 1 928 m² avec vue dégagée sur les montagnes. Accès A41 à 10 km, 15 minutes d'Aix-les-Bains et 25 minutes d'Annecy. Cette maison de caractère associe pierre d'origine et architecture contemporaine. Le séjour-cuisine sous plafond cathédrale (mur en pierre apparente, charpente traditionnelle, verrière zénithale, insert) offre un volume exceptionnel et une lumière naturelle remarquable. A l'étage, une grande mezzanine de 37 m² avec poêle à bois peut être aménagée en suite parentale. S'ajoutent deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre sous charpente au dernier niveau. Extérieurs : terrain paysager avec verger (pommiers, cerisiers, figuiers), grande pergola bioclimatique, terrasse avec vue panoramique, abri voiture, ancien four à pain en pierre témoin du charme d'origine, cour gravillonnée avec stationnement. Prestations : chauffage au sol électrique, aspiration centralisée, fibre optique, système d'alarme, cuisine équipée et aménagée avec îlot, salle d'eau et salle de bains contemporaines, menuiseries aluminium, rangements sur-mesure. Rénovation réalisée sous maîtrise d'oeuvre d'architecte, garantie de qualité et de pérennité. Un bien rare entre authenticité rurale et confort moderne, à proximité des massifs savoyards. Prix de vente : 849 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832