Maison de village avec cour, terrasse et immense garage Azille (11700) 145 m2 habitables

À vendre Maison familiale de caractère au cœur du Minervois

Située dans le charmant village d'Azille, entre Carcassonne, Narbonne et Lézignan-Corbières, cette agréable maison de village d'environ 145 m2 habitables séduira les amateurs de beaux volumes, de dépendances et de potentiel. Idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Minervois, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un salon lumineux de près de 20 m2, pouvant facilement être agrandi, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une grande pièce de vie de plus de 31 m2 avec cheminée, ouverte sur une cuisine semi-équipée. Cet espace convivial offre une agréable vue sur la cour intérieure et constitue le véritable cœur de la maison.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie de 10 m2, une cour privative de 40 m2, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité, ainsi qu'un garage/remise exceptionnel de 55 m2, offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage ou activité artisanale.

À l'étage, le palier distribue trois grandes chambres de 12,83 m2, 16,47 m2 et 18,74 m2 (avec placard), un bureau de 6,21 m2, idéal pour le télétravail, une salle de bains avec WC, une seconde salle d'eau ainsi qu'une terrasse de 25 m2, véritable prolongement extérieur de la maison.

Au dernier niveau, un grenier entièrement aménageable laisse entrevoir un fort potentiel d'agrandissement selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou espace de loisirs.

Les atouts de cette maison
Environ 145 m2 habitables
3 grandes chambres + bureau
Belle pièce de vie avec cheminée
Cuisine ouverte semi-équipée
Cour intime de 40 m2
Terrasse de 25 m2
Garage / remise de 55 m2
Buanderie et nombreux espaces de rangement
Grenier aménageable
Double exposition Est/Ouest
Village recherché au cœur du Minervois

À seulement quelques minutes du Canal du Midi, des vignobles réputés du Minervois et des principaux axes reliant Carcassonne, Narbonne et la Méditerranée, cette maison constitue une belle opportunité pour les familles comme pour les investisseurs recherchant un bien offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Prix : 122 000 € Honoraires d'agence inclus
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE D194 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES ex : B 7 kg CO₂/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [2510 €] et [3440 €] par an
(prix moyens des énergies indexés au [date 2023]).
Logement à consommation énergétique [performante / excessive mentionner F ou G le cas échéant].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11[Coordonnées masquées]17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
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