Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Montpellier (34080)

Exclusivité - Montpellier ouest - secteur Celleneuve - Superbe appartement F4 de 89 m² avec triple exposition et deux grandes terrasses (dont une de 10,86 m²) garage, au calme, dans une résidence de standing. Découvrez ce bel appartement F4 traversant de 89 m², situé au sein d'une résidence de bon standing avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié grâce à sa vue dégagée sur un parc arboré et son environnement particulièrement calme. L'appartement est en excellent état et bénéficie d'une distribution fonctionnelle et harmonieuse. A l'entrée, vous trouverez un hall accueillant ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. La pièce de vie de 35 m², spacieuse et lumineuse, comprend un salon convivial ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace idéal pour recevoir famille et amis. Elle donne sur une grande et confortable terrasse de 10,86m² donnant sur un parc arboré, sans vis-à-vis. L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative. Vous profitez de deux autres chambres confortables avec placards dont une avec terrasse de 5 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Pour votre confort, un garage fermé en sous-sol facilite le stationnement et le rangement. En terme de performance énergétique, l'appartement est classé C (149) et GES C(28) Il dispose d'un chauffage au gaz et d'un double vitrage, ainsi d'une climatisation neuve dans le salon et dans la partie nuit. Les charges de copropriété comprennent la consommation individuelle de gaz et d'eau chaude et froide. (compteurs individuels) . L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1060 et 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv . Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la ligne 3 du tramway, de l'École Supérieure de Commerce, du site de Sanofi, du Conseil du Département, du Parc 2000, facilitant vos déplacements au quotidien. Accès rapide à l'A75. La résidence est adaptée aux personnes en mobilité réduite. Une belle opportunité pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé. Appelez moi pour plus d'informations et une visite. English and German spoken.Ce bien vous est présenté par Katharina Ally - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 509812020.