Sainte-florence maison de plain-pied de 89 m2 habitable 3 chambres avec garage

Située dans un environnement calme, au cœur de Sainte-Florence, cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2005 de 89 m2 habitable vous séduira par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et son confort de vie.
Édifiée sur un terrain clos de 422 m2, elle offre une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse, chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine, semie- équipée, a été rénovée en 2022 et bénéficie d'un agencement pratique.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes avec chauffage d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en béton idéale pour les repas en famille ou entre amis, d'un jardin facile d'entretien, d'un garage avec espace de stockage en faux-grenier et d'un abri de jardin.
Les atouts du bien :

Maison de plain-pied construite en béton cellulaire.
Cuisine rénovée en 2022.
Chauffage électrique au sol avec réglage indépendant dans chaque pièce.
Poêle à bois pour un confort optimal.
Menuiseries PVC double vitrage.
Charpente traditionnelle et toiture en tuiles entretenue régulièrement.
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) remplacée en 2025.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Garage avec espace de rangement.
Terrain clos et soigneusement entretenu.
Faible taxe foncière.

Consommation conventionnelle : 172 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 5kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 960€ et 1360 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 No ADEME : 2285E0933965B
Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 6.5 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est fixé à 175 000 €, ce qui correspond à 11 300 € de frais d'agence (6.5% du prix net vendeur), soit un prix global de 186300 € frais d'agence inclus.
Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 175 000 €, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC no2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).