Paris 13e Maison Blanche - T3 traversant de 68 m² avec Balcon - Double exposition Sud ? Métro 7 & 14

Au coeur du quartier Maison Blanche, entre l'avenue d'Italie et l'avenue de Choisy, découvrez ce bel appartement traversant de 68 m² Carrez (69 m² pondérés), situé rue Caillaux, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous apprécierez son plan en étoile, particulièrement recherché, qui offre une circulation fluide et une parfaite indépendance entre les espaces de vie et l'espace nuit. Un espace de vie convivial : Bénéficiant d'une double exposition, avec une orientation plein Sud un séjour spacieux permettant d'aménager un véritable espace salon et salle à manger ; une cuisine indépendante, aménagée et équipée, réalisée sur mesure par le cuisiniste italien Armony, alliant design et fonctionnalité. Un espace nuit confortable : L'espace nuit, orienté Nord sur cour pour davantage de fraîcheur et de tranquillité, comprend : deux chambres de 11,56 m² (avec balcon) et 13,75 m² ; une salle de bains entièrement rénovée ; un WC indépendant. Une résidence recherchée : Situé au sein d'une copropriété en pierre de taille parfaitement entretenue, le bien bénéficie de prestations appréciées : gardien ; digicode ; interphone ; vidéosurveillance ; local vélos et poussettes ; cave. Un emplacement stratégique : Le quartier Maison Blanche séduit par son équilibre entre vie de quartier et excellente desserte. A quelques minutes à pied : Métros Maison Blanche (lignes 7 et 14) ; Tramway T3a ; Bus 47 ; Accès direct à l'aéroport d'Orly en moins de 10 minutes grâce à la ligne 14. Commerces, marché, écoles, restaurants et équipements sportifs sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable. Les points forts : Appartement traversant ; Double exposition Sud/Nord ; Plan en étoile sans perte d'espace ; Cuisine sur mesure de qualité Armony ; Balcon ; Résidence sécurisée avec gardien ; Métros 7 et 14 à proximité immédiate. Un appartement familial, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne dans l'un des quartiers les plus dynamiques du 13? arrondissement. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. (0.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4260 euros.