Appartement 51 m² à Besancon

Appartement T2 de 51 m² – Investissement locatif – Rue Krug, Besançon Situé rue Krug, à deux pas du parc Micaud et de l'hyper-centre de Besançon, cet appartement de 51 m², au 2? étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, représente une excellente opportunité d'investissement. Le bien est vendu occupé. Il est actuellement loué 530 € hors charges, auxquels s'ajoutent 50 € de provisions sur charges. Le locataire est un employé de l'État, en place depuis plusieurs années. Il règle son loyer avec une parfaite régularité et a toujours été à jour de l'ensemble de ses paiements, offrant ainsi une gestion sereine au futur propriétaire. Descriptif du bien Surface habitable : 51 m² Cave privative de 7 m² Appartement lumineux grâce à son exposition Est/Ouest Fenêtres en PVC double vitrage Double porte d'entrée sécurisée avec serrure 3 points Agencement Une chambre spacieuse avec fenetre Une salle de bains avec fenêtre Une cuisine équipée avec fenetre comprenant : évier inox, plan de travail, plaque de cuisson à induction, hotte avec filtre à cartouche, réfrigérateur encastré. Chauffe-eau électrique de 250 litres Confort = 4 Chauffage électrique par simple convecteurs DPE : E GES : B Informations complémentaires Taxe foncière : 502 € Petite copropriété sans difficulté Emplacement recherché, à proximité immédiate du parc Micaud, des commerces, des transports et du centre-ville. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un appartement bénéficiant d'un revenu locatif immédiat, avec un locataire fiable et sérieux, dans un secteur particulièrement prisé de Besançon. Mandat N 2888 DPE / E GES / B Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 970 € et 1340 € , année référence 2021 ___________________________________ Prix = 99 000 € HAI ___________________________________ Raphaël JEAMBRUN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25[Coordonnées masquées]34638 Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783