Appartement 64 m² à Annecy

A vendre à Annecy, appartement 3 pièces de 64,7 m² Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac et à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Implanté au 2ème étage d'une copropriété de caractère, cet appartement allie le charme typique de la Vieille Ville à une rénovation intégrale et soignée : pierres apparentes, bois et finitions de qualité permettent une installation immédiate sans travaux à prévoir. Sa très belle luminosité, rarissime pour le secteur, constitue un atout majeur et offre une vue dégagée sur les rues emblématiques du centre historique. L'agencement comprend une entrée desservant une salle de bains et deux chambres, puis une agréable pièce de vie regroupant le salon, l'espace salle à manger et une cuisine équipée. Chauffage et eau chaude individuels. Un local commun sécurisé est disponible pour le stationnement des vélos. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce bien d'exception au coeur de la Vieille Ville d'Annecy répondra aux exigences des acquéreurs les plus exigeants. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yasmine JOURDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799120852 ANNECY