Maison 162 m² à Foucherans

Vente en VIAGER occupé TARCENAY-FOUCHERANS 25620 Maison d'habitation accolée de 162 m2 habitables, située sur la commune de Tarcenay-Foucherans comptant environ 1500 habitants et faisant parti de l'aire d'attraction de Besançon. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 15 min de la plus grande zone commerciale de Besançon (90 boutiques, restaurants et hypermarché), 6 km de la commune dynamique de Saône et sa gare ferroviaire et 65 km de la frontière Suisse (Le Locle). Le bien dispose d'une pièce de vie confortable, d'une salle de bains, de WC séparés, de 5 chambres, d'une buanderie, d'un grand garage double et d'un grenier aménageable. De nombreux travaux techniques y ont été entrepris depuis 2019, tels que l'installation d'une chaudière à granulés, l'isolation extérieure, la révision de l'électricité et le remplacement des fenêtres. Le toit est en parfait état et l'assainissement est conforme. Maison implantée sur un terrain de 3,10 ares, vendue avec un terrain de 5,22 ares situé à une vingtaine de mètre de l'habitation. Conditions de la vente en viager occupé sans rente : Maison occupée par une femme âgée de 75 ans et ce, grâce à un droit d'usage et d'habitation à vie qui ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en EPHAD. Valeur vénale du bien : 160 000 € Honoraires compris Prix de vente : 76 050 € Honoraires compris En cas de libération anticipée : versement complémentaire de 4 000 € Frais de notaire : 7 600 € environ Impôt foncier 2025 : 326 € LE MOT DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 83 950 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 52 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés. Bouquet 76 050 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3277.00 € et 4434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Agent immobilier - Etienne BOUTIN Carte T N°: CPI 25[Coordonnées masquées]00 015 RCP 22058896204