Appartement T4 DUPLEX de Standing avec double terrasse, patio et loggia à Villeurbanne

Duplex T4 en Dernier Étage avec 60 m² d'Extérieurs & Patio Privatif ! Résidence récente / haut de gamme LES POINTS FORTS DU BIEN : • Un bien d'exception en Roof-Top (Niveaux 10, 11 & 12) : Une expérience de vie unique en dernier étage avec une vue dégagée et baignée de lumière. • 60,8 m² d'espaces extérieurs sur plusieurs niveaux : o Un patio privatif intime de 9,9 m² au cœur du duplex. o Une loggia de 6,9 m² accessible depuis l'une des chambres. o Un rooftop exceptionnel comprenant 32,6 m² de terrasse (avec emprise pour pergola) et 10,8 m² de terrasse végétalisée. • Agencement en duplex optimisé : Séparation parfaite entre le vaste espace de vie à l'étage supérieur et le coin nuit privatif en bas. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN : D'une superficie habitable de 90,9 m² (pour 151,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), ce duplex se compose comme suit : Niveau 10 — Coin Nuit Privatif : • Chambre 1 (11,1 m²) avec accès direct sur la loggia de 6,9 m². • Chambre 2 (10,0 m²) et Chambre 3 (11,2 m²), spacieuses et lumineuses. • Grande Salle d'Eau / Salle de Bains (4,2 m²) et WC indépendant. • Dégagements avec rangements (13,7 m² au total) assurant une circulation fluide. Niveau 11 — Espace de Vie & Patio : • Séjour / Cuisine ouverte (39,4 m²) : Un magnifique espace traversant et ultra-lumineux, idéal pour recevoir. • Patio privatif (9,9 m²) : Accessible directement depuis la pièce de vie, cet espace extérieur abrité insuffle une atmosphère d'îlot de fraîcheur. Niveau 12 — Terrasse Privative : • Accès direct par escalier vers la terrasse plein ciel de 32,6 m² (équipée d'un pare-vue et de l'emprise pour une pergola) bordée par un espace végétalisé de 10,8 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES : • Type : T4 Duplex (4 pièces) • Niveaux : 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur) • Surface habitable : 90,9 m² • Surface extérieure totale : 60,8 m² (Terrasse : 32,6 m² + Terrasse végétalisée : 10,8 m² + Patio : 9,9 m² + Loggia : 6,9 m²) • Conformité & Accessibilité : Logement évolutif (réversibilité PMR prévue)