Maison de caractère avec piscine – 148 m² Plan-de-Cuques

**** DISPONIBLE **** Située dans un environnement privilégié, au sein d'un lotissement intimiste à Plan-de-Cuques, cette charmante maison de caractère développe 148 m² habitables sur un terrain de 372 m², idéalement exposé plein Sud. Dès l'arrivée, le charme opère grâce à ses volumes généreux et à une luminosité exceptionnelle qui traverse la maison tout au long de la journée. De plain-pied, vous découvrirez une très belle pièce de vie spacieuse et chaleureuse, baignée de lumière, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et lumineuse. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que deux chambres confortables, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À l'étage, la maison révèle un véritable atout avec un espace entièrement modulable. À l'origine composé de deux grandes chambres, dont une avec terrasse, il a été réaménagé en appartement indépendant grâce à des entrées séparées. Cette configuration offre un potentiel locatif certain, idéal pour générer un revenu complémentaire ou accueillir un proche en toute autonomie. Il est également très simple de revenir à la configuration initiale selon les besoins, avec la possibilité de retrouver plusieurs chambres supplémentaires. Une salle d'eau est aussi présente a l'étage. À l'extérieur, le coup de cœur se confirme avec un terrain agréable et parfaitement exploité, comprenant une piscine, une cuisine d'été et de beaux espaces de vie extérieurs. Le tout sans aucun vis-à-vis, dans un cadre propice à la détente et aux soirées d'été en toute tranquillité. La maison bénéficie également de nombreux rangements, aussi bien à l'intérieur que dans le garage et les extérieurs. Le garage, équipé d'une mezzanine, optimise parfaitement l'espace. Côté stationnement, jusqu'à trois véhicules peuvent être accueillis facilement. Implantée dans un lotissement particulièrement calme, au sein d'un secteur recherché, cette maison offre une qualité de vie rare, sans charges de copropriété. La fibre optique, la proximité des commerces, des écoles et des transports viennent compléter ses atouts. Un véritable coup de cœur, alliant charme de l'ancien, confort de vie et potentiel d'évolution, avec en prime une réelle opportunité locative. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans attendre. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 152 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1980€ et 2750€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !