Appartement 8 pièces 176 m² à vendre à Saint-Laurent-Sur-Gorre (87310)

Idéalement situé au cœur du bourg sur la place de l'Église, cet ensemble immobilier en monopropriété de 176 m² habitables offre un placement patrimonial sécurisé à haute rentabilité, générant 15 120 € de loyers annuels hors charges. L'actif réunit un local commercial en rez-de-chaussée et une maison d'habitation de 139 m² rénovée, complétée par un espace sauna privatif, un garage double et une cour intimiste. Données financières & Sécurité locative L'ensemble de la propriété est exploité par un même foyer locataire qui y concentre sa résidence principale et son activité professionnelle artisanale, garantissant une régularité de paiement confortée par un acte de cautionnement solidaire : * Loyer habitation (139 m²) : 860,00 € HC / mois (+ 30 € de charges), bail loi 1989 nu indexé sur l'IRL * Loyer commercial (37 m²) : 400,00 € HT HC / mois (+ 21 € de charges), bail commercial 3/6/9 indexé sur l'ILC * Revenu locatif total : 1 260,00 € HC / mois, soit 15 120,00 € HC / an * Rentabilité brute FAI : 9,00 % (9,45 % sur le net vendeur)* * Rendement 'Acte en mains' estimé : ~ 8,33 %(avec env. 13 400 € de frais notariés sur le net vendeur) * Gestion optimisée : 0 € de charges de copropriété (bâtiment individuel), taxe foncière et TEOM refacturées au prorata du local commercial. Agencement & État du bien L'immeuble allie éléments de caractère (parquets massifs, volumes) et rénovations récentes sur les espaces majeurs : * Local commercial en RDC (37 m²) : Accès direct et vitrine sur la place, espace d'accueil/atelier carrelé avec dalles de plafond lumineuses, point d'eau, sanitaires privatifs et rangement. * Habitation privative (139 m²) : * Rez-de-chaussée : Hall d'entrée privatif, buanderie séparée et espace détente de 16 m² sur parquet d'origine avec véritable cabine de sauna traditionnel en bois. * 1er étage : Vaste pièce de vie traversante sur parquet, cuisine contemporaine ouverte avec îlot central, 2 chambres avec rangements, salle de bains familiale avec baignoire et WC (à rafraîchir). * 2nd étage : 2 chambres supplémentaires lumineuses et rénovées, salle d'eau contemporaine rénovée (douche à l'italienne), WC séparé rénové, et une pièce résiduelle sous combles avec plancher bois neuf sur lambourdes (finitions de peinture prises en charge par les locataires). * Extérieurs & Dépendances : * Cour / terrasse close et intimiste sans vis-à-vis avec cuisine d'été couverte. * Garage double attenant de 34 m² avec accès direct sur la rue. * Sous-sol complet de 84,5 m² (chaufferie et caves en pierre pour un stockage important). Fiche technique & Diagnostics * Chauffage : Chaudière centrale à granulés de bois de 22 kW (installée en 2022) avec radiateurs thermostatiques et appoint rayonnant. * Eau chaude : Ballon électrique vertical 200 L installé en 2022. * Menuiseries : Double vitrage PVC (lame d'air 16 mm) et volets roulants aluminium. * Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. Dossier d'investissement complet (baux signés, diagnostics techniques ALIZEDIAG et états des risques) disponible sur demande qualifiée. Visites organisées sur rendez-vous selon les créneaux d'occupation prévus aux baux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Une pièce d'identité vous sera demandée au début de votre visite : les professionnels de l'immobilier sont tenus d'identifier leurs clients (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier, lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme).