Moulis-en-médoc – maison de charme à rénover, 115 m², jardin et grands espaces annexes

u calme, dans un environnement viticole typique du Médoc, cette maison de caractère offre un cadre singulier, empreint de charme et d'histoire. Implantée sur une parcelle d'environ 647 m², elle développe près de 115 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs volumes particulièrement intéressants. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste salon traversant de plus de 53 m². La cuisine, le cellier et la configuration actuelle permettent de repenser entièrement ce niveau selon les besoins d'aujourd'hui, avec notamment la possibilité de créer une chambre ou un bureau supplémentaire. Un garage attenant de plus de 36 m², aux proportions faciles à exploiter, offre un véritable espace de stockage, d'atelier ou de loisirs. À l'arrière, un second volume de près de 40 m², actuellement utilisé comme cuisine d'été et espace de rangement, constitue l'un des vrais atouts de la propriété. Après aménagement, il pourra devenir une salle de jeux, un espace cinéma, un atelier ou une grande pièce conviviale tournée vers le jardin. La propriété bénéficie de deux espaces de jardin distincts et complémentaires : le premier, arboré et plus intimiste, se prête parfaitement à l'aménagement d'un coin repas ou détente ; le second, plus vaste, permet d'imaginer un espace familial avec barbecue, jeux pour les enfants, potager ou projet de piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, la maison propose trois chambres, auxquelles s'ajoutent un bureau, ainsi qu'un grenier de plus de 30 m² offrant encore de belles possibilités d'aménagement. Si une rénovation est à prévoir, les volumes, les annexes et le caractère du lieu constituent une base particulièrement intéressante pour créer une maison familiale unique ou développer un projet patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 600 626 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 612971 )