Maison 157 m² à Aix-En-Provence

BASTIDE DE CARACTÈRE — AIX-EN-PROVENCE — A QUELQUES MINUTES A PIEDS DU COEUR DE VILLE Bien rare. Opportunité exceptionnelle ! CEPROGIM COLIN vous propose, à moins de 10 min à pieds de la Rue Mignet, dans un secteur résidentiel calme et préservé, cette authentique bastide de 1948 qui n'attend que vous pour écrire une belle histoire provençale. Implantée dans un cadre de verdure absolument silencieux — où seul le chant des oiseaux vient rythmer les journées — cette demeure familiale de caractère de 157,53m2 déploie ses volumes généreux sur deux niveaux, révélant de belles hauteurs sous plafond qui confèrent à chaque pièce une lumière et une noblesse rares. Dès l'entrée, le ton est donné : une belle porte en bois, des fenêtres aux élégantes courbes arrondies, une façade soignée en bon état. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon de 24 m² baigné d'une double exposition sud-ouest, agrémenté d'une cheminée — pièce maîtresse des soirées d'hiver — d'une salle à manger de 11m2 pouvant également servir de bureau ou s'ouvrir sur le salon, d'une cuisine familiale de 14m2. L'escalier, beau et généreux, conduit à un étage lumineux où se déploient quatre chambres spacieuses dotées de placards, dont une suite avec dressing privatif de 6 m² et sa terrasse donnant sur les frondaisons du jardin. La grande salle de bain familiale, avec douche et baignoire et fenêtre, complète cet espace nuit. Aucun vis-à-vis. Un jardin de 390 m² offrant un cadre de verdure préservé, sur une parcelle totale de 467 m². Un garage de 26 m² sur la parcelle. Une maison à rafraîchir, certes — mais c'est précisément là que réside l'opportunité : celle de sublimer, selon vos goûts et vos envies, une demeure au potentiel exceptionnel, tout en conservant le charme et le caractère de cette belle demeure. À pied depuis la maison : médecins généralistes à 150 m, lycée privé Saint-Eloi et école primaire à 200 m, boulangeries et pharmacie à moins de 300 m, square et installations sportives à 300 m, arrêts de bus à proximité immédiate. Le centre-ville d'Aix-en-Provence et ses marchés provençaux, à environ 15 minutes à pied. DPE : D / Chauffage au gaz Taxe foncière : 2 600 € Maison individuelle, hors copropriété. Prix de vente : 1 199 000 € — Honoraires charge vendeur inclus. Bien rare, à ne pas laisser passer. Contactez-nous pour toute information et pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURG Carte T 131[Coordonnées masquées]0088