Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Montpellier (34080)

Pavlova Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 vendu loué, situé dans le quartier recherché de Celleneuve, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Installé au 2? étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec notamment une belle terrasse de 7 m², à l'abri des regards, idéale pour profiter pleinement d'un espace extérieur en toute tranquillité. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée ouverte, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de prestations appréciables pour un investissement locatif. Un investissement clé en main Le bien est actuellement loué 618 € charges comprises, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Rentabilité brute estimée : environ 6,5 % Les atouts ?? Vendu loué – locataire en place ?? Rentabilité brute d'environ 6,5 % ?? Terrasse de 7 m² sans vis-à-vis ?? Résidence sécurisée avec ascenseur ?? 2 places de stationnement privatives ?? Double vitrage ?? Cumulus neuf ?? Exonération de taxe foncière jusqu'en 2029 Un investissement particulièrement intéressant, combinant revenus locatifs, stationnement, extérieur et avantages fiscaux, avec l'atout supplémentaire d'un locataire déjà en place. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pavlova Immobilier : Jonathan RENOULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799 245 212 RCP 24[Coordonnées masquées]