Appartement 304 m² à Privas

Immeuble de rapport d'exception au coeur de Privas – 304,59 m² Idéalement situé en plein centre-ville de Privas, cet immeuble de rapport développant 304,59 m² représente une opportunité patrimoniale et d'investissement idéale avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'optimisation. Composition & Situation locative : 3 Appartements (actuellement loués) :Loyers perçus : entre 320 € et 340 € / mois par logement. Génèrent des revenus réguliers dès l'acquisition. 1 Local commercial en rez-de-chaussée :Exploité en Bar / PMU (fonds de commerce actuellement à vendre). Emplacement dynamique bénéficiant d'un flux piéton et d'une visibilité optimale en centre-ville. Caractéristiques clés : Surface totale : 304,59 m² Localisation : Privas (07000) – Centre-ville Statut : Loué (rendement immédiat) Points forts pour investisseurs : Rentabilité immédiate grâce aux loyers déjà perçus sur la partie habitation. Emplacement N°1 au coeur de la préfecture de l'Ardèche, garantissant la pérennité locative. Potentiel d'évolution avec la reprise du local commercial ou la réévaluation progressive des loyers. Contact & Visites Pour obtenir plus d'informations, le détail du dossier locatif ou pour organiser une visite, contactez Virginie MAILLOT au [Coordonnées masquées] ou par mail? [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 584 737