Saint-andré : villa independante dans quartier calme

Villa quatre faces 119 m2 Cachet, volumes et beau potentiel d’évolution
Idéalement située, à proximité immédiate des écoles et des commerces accessibles à pied, cette villa quatre faces de 119 m2 séduit par son architecture traditionnelle et ses volumes généreux.
Dès l’entrée, le regard est attiré par le salon/séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse de la maison, sublimée par sa hauteur sous plafond et sa cheminée, qui confèrent chaleur et caractère à l’ensemble. Cet espace offre de belles perspectives pour un aménagement contemporain tout en conservant son âme d’origine.
La cuisine indépendante, attenante à la pièce de vie, pourra être repensée selon vos envies pour créer un espace plus ouvert ou conserver son esprit familial.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu’un garage de 17 m2.
À l’étage, la mezzanine de 11 m2 surplombe élégamment le séjour et constitue un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Une troisième chambre avec salle de bains et WC complète ce niveau, offrant une configuration idéale pour recevoir ou créer une suite plus indépendante.
À l’extérieur, la parcelle propose un barbecue et un puits, ajoutant une dimension authentique et conviviale à l’ensemble.
Maison de construction traditionnelle, saine et bien implantée, elle représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant valoriser un bien au fort potentiel, alliant proximité des commodités et qualité de vie.
Pré-visite 360o HD sur notre site.
Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Consommation énergie primaire : 119 kWh/m2/an Consommation énergie finale : non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 813 498 243 Perpignan) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] OU Elsa MEUNIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 828 541 284 Perpignan) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]