Appartement 186 m² à Joigny

À seulement quelques pas du centre-ville de Joigny, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 appartements et d'un local professionnel, représentant une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un actif offrant déjà des revenus locatifs et un fort potentiel de valorisation. L'immeuble développe une surface totale d'environ 185,69 m². Il se compose de : - 3 studios - 2 appartements de type F2 en duplex - 1 local professionnel Les logements représentent un revenu locatif de 2 250 € hors charges par mois, soit 27 000 € de revenus locatifs annuels hors charges. Composition des lots Studio n°2 24,70 m² DPE C Loué 290 €/mois HC Studio n°3 25,83 m² DPE D Loué 400 €/mois HC Studio n°5 26,11 m² DPE D Actuellement libre (anciennement loué 380 €/mois HC) Duplex F2 n°1 35,40 m² DPE D Loué 450 €/mois HC Duplex F2 n°4 45,93 m² DPE C Loué 480 €/mois HC Local professionnel 27,72 m² DPE G Actuellement libre Les atouts - Immeuble de rapport déjà exploité - Revenus locatifs attractifs - Chauffage électrique - Eau individualisée - Sous-compteurs électriques - Faible gestion technique - Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de la gare de Joigny Un véritable potentiel d'optimisation Cet immeuble offre plusieurs leviers de valorisation : - Remise en location immédiate du studio vacant - Revalorisation progressive des loyers selon le marché - Possibilité d'étudier un changement de destination du local professionnel (sous réserve des autorisations administratives) afin de créer un logement supplémentaire et d'améliorer la rentabilité globale Pour obtenir le dossier complet, l'étude de rentabilité, les diagnostics ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr