Villa Contemporaine A/A – Confort, Calme et Belles Prestations

À seulement 7 minutes de La Calmette, découvrez cette villa récente de 134 m² située dans un environnement résidentiel calme. Une maison idéale pour ceux qui recherchent davantage de tranquillité sans s'éloigner des commodités et des principaux axes. Cette villa offre un véritable confort de vie, de beaux volumes, des prestations actuelles, des extérieurs agréables, une faible consommation énergétique A/A. Un bien rare, clé en main, sans travaux. Bâtie en 2019, elle est située sur les hauteurs proche des collines et des sentiers de randonnée. Son jardin piscinable sans vis à vis offre un agréable espace de verdure avec peu d'entretien. La terrasse couverte est une véritable atout pour déjeuner dehors ou faire une sieste dans le hamac. Le solarium intimiste est idéal pour savourer un moment de calme ou regarder les étoiles la nuit venue. Trois stores bannes neufs viennent compléter l'ensemble. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Vous découvrez une pièce de vie traversante de 52 m², baignée de lumière. La cuisine US de belle facture avec îlot central et hotte intégrée, ainsi que la terrasse couverte créent un véritable espace de convivialité où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. La partie nuit propose trois belles chambres avec dressings aménagés, une jolie salle d'eau avec douche 140 et carreaux de ciment italiens, une salle de bains avec baignoire d'angle ainsi que deux toilettes suspendus avec fenêtre. Côté pratique, tout a été pensé pour simplifier la vie : une charmante entrée avec vestiaire séparé, un garage avec cellier isolé de 14 m², mezzanine pour rangements, et verrière avec accès direct au carport. Une adresse qui respire le confort, l'énergie verte et la maîtrise des coûts, grâce à des équipements pensés pour optimiser durablement vos dépenses énergétiques. Prestations prémium : Climatisation réversible gainée, Volets motorisés centralisés, Menuiseries aluminium noir mat oscillo-battantes, 10 panneaux photovoltaïques (2022), Système de filtration d'eau performant (2025), Chauffe-eau thermodynamique piloté A+ (2026), Fibre. Environnement calme, toutes commodités accessibles. Producteurs bio, supermarchés, accès rapides à la 2x2 voies, Nîmes et Uzès à seulement 20 minutes. Visite sur RV. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852264290). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.géorisques.gouv.fr Coût de l'électricité basé sur la consommation réelle des 12 derniers mois : 775€/an soit 65€ /mois abonnement et taxes inclus. Référence agence : 13109