Maison 2025 - R+1 - Saint-laurent -d'arce 4 pièce(s) 88 m2 - 33chambres-285 m2 de Terrain

Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac, venez habiter cette maison fonctionnelle et moderne neuve. Au calme et à 3 minutes de Saint-André de Cubzac ,plus précisément à Saint-Laurent d'Arce, Venez découvrir cette maison neuve de 4 pièces en R+1 lumineuse et fonctionnelle construite en 2025 avec une seule mitoyenneté, bénéficiant d'une belle superficie de 88 m² habitables sur un terrain clos de 285 m2 , qui promettra confort et modernité dans un cadre paisible et calme. Au rez de chaussée, en entrant dans cette maison au design soigné et optimisé, tour à tour , vous découvrirez une pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant une cuisine contemporaine aménagée uniquement ouverte sur un séjour lumineux , traversant , et convivial , finissant par un wc séparé : le tout parfait pour des moments en famille ou entre amis. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres claires d'environ chacune 11 m2 et d'une salle de bain d'environ 7 m2 avec un wc . A l'arrière de votre nid familial ,une terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis que trois places de parking au devant vous garantissent un quotidien pratique. Caractéristiques Principales : - - Cuisine aménagée +Séjour : 34,80 m2 - Entrée : 4,90 m2, - Cellier : 3,50 m2, - WC avec lave- main : 2 m2, - 3 chambres : 10,60 - 10,50 - 11,80 m2 - Salle de bain : 7 m2 avec wc. - Terrasse : 10 m2,- Exposition : Sud - nord, - Piscinable, - Assainissement : Micro-station, - Sous garantie décennale, - Chauffage : convecteurs électriques, - Stores électriques, - Fibre, - 3 places de stationnement, - Ligne Bus 430 à proximité, .- Gare SNCF de Saint-André de Cubzac : 3 minutes. Tout proche vous retrouvez :- Cinéma, Restaurants, Commerces , Terrain et salles de sport, Centre Aquatique l'hippocampe, et zones commerciales de La Garosse et le Parc Aquitaine. PRIX DE VENTE : 224 000 EUROS HAI -CHARGE VENDEUR . DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 928 et 1256 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Contactez : JEAN-CLAUDE BLANC -Tel : [Coordonnées masquées] - E-mail : [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441 198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr