Maison sur sous-sol 4 chambres avec dépendance - VERNANTES (49390)

Maison familiale avec dépendance de 136 m² - Terrain clos de 2 990 m² Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette agréable maison sur sous-sol saura vous séduire par ses volumes, ses prestations et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains avec WC. Le sous-sol, d'une superficie équivalente à celle de la maison, comprend un cellier /buanderie, une belle pièce de vie , offrant de nombreux espaces de rangement et d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse surélevée. Un véritable atout de cette propriété est sa dépendance d'environ 136 m², composée : * d'un atelier avec bureau d'environ 50 m² ; * d'une pièce de vie d'environ 41 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert ; * d'un garage avec WC d'environ 22 m² ; * d'une cave d'environ 23 m². Un préau attenant à la dépendance ainsi qu'une volière complètent cet ensemble. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 2 990 m², avec portail motorisé. * Chauffage par pompe à chaleur, poêle à granulés et radiateurs électriques. * Assainissement non collectif. * Isolation des murs et peinture extérieure réalisées en 2025. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité artisanale, profession libérale, stockage ou projet de gîte. Un bien rare, alliant confort, dépendances et potentiel, à découvrir sans tarder. DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 234 500 euros honoraires agence de 4.22 % TTC charge acquéreur soit 225 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOILEVE Pascale, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOILEVE Pascale, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr