Maison Guégon 5 pièce(s) 63 m2

Située sur la commune de Guégon, à proximité immédiate d'un échangeur de voie express 5min de Josselin, cette maison traditionnelle des années 1960 représente une belle opportunité pour un projet de rénovation. D'une surface habitable de 65 m², la maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique, offrant un fort potentiel de valorisation. Rez-de-chaussée accessible par escalier. Elle se compose de : cuisine, séjour, trois chambres, salle d'eau, WC séparés A l'étage : grenier non aménageable d'environ 50 m². En sous-sol : garage, atelier, chaufferie Implantée sur un terrain non constructible de 3 500 m², la propriété dispose également de : un hangar et un puits relié à la maison UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR Prix net vendeur : 90 000 euros Honoraires d'agence : 5 990 euros Prix FAI : 95 990 euros DPE ? Projet de rénovation Classe énergétique : G (380 / 103) Logement à consommation énergétique excessive Estimation des coûts annuels : entre 3 120 euros et 4 260 euros (prix moyens des énergies 2021, 2022, 2023) Idéal pour : investisseurs primo-accédants avec budget travaux projet de rénovation à la campagne avec dépendances Fort potentiel . A visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427822MVY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr