3 pièces entièrement rénové clim+ garage + cave, tout à pied'

EXCLUSIVITE - Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre ancien de Fréjus, cet appartement 3 pièces est l'équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et qualité de rénovation. Un emplacement recherché : -En limite immédiate du Centre Historique -Gare routière à pied -Gare SNCF à pied -Plages accessibles en environ 25 minutes à pied ------------------------------------------------------------- UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ : Situé au 1er étage sur 2 sans ascenseur, ce bien a été entièrement repensé : -Climatisation intégrale neuve -Huisseries double vitrage neuves -Parquet neuf -Salle d'eau refaite avec porte à galandage sur rails -Électricité et équipements modernisés Un bien prêt à vivre ou à louer. ------------------------------------------------------------- UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE : -Séjour d'environ 20 m² agrémenté d'un balcon -Cuisine indépendante de 8m2 avec attentes prêtes à être équipées, arrière cuisine/Cellier/buanderie -2 chambres de 10m2 -Salle d'eau -WC indépendant ------------------------------------------------------------- UNE VUE DOMINANTE et DÉGAGÉE : -Vue ouverte sans vis-à-vis -Superbe perspective sur le Rocher de Roquebrune ------------------------------------------------------------- LES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE : -Cave saine et logeable avec fenestrons -Garage extérieur privatif (possibilité d'une mezzanine de stockage) ------------------------------------------------------------- DÉCOMPOSITION DU PRIX -Appartement seul : 205 000 euros -Garage : 24 000 euros -Cave : 5 000 euros Prix global : 234 000 euros ------------------------------------------------------------- CONFORT et MAÎTRISE DES CHARGES -Appartement climatisé (pompe à chaleur) -Bonne ventilation naturelle (appartement traversant) -Charges de Copropriété : 120 euros/mois (hors charge chauffage, avant pose clim) -Taxe foncière : 870 euros/an ------------------------------------------------------------- A retenir : -Rénovation complète (hors cuisine à équiper) -Climatisation intégrale neuve -Calme + proximité centre -Vue dominante dégagée -Garage + cave ------------------------------------------------------------- Prix : 234 000 euros (honoraires charges vendeurs) ------------------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : C (125kWh/m²/an) GES : C (11kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 1010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. ou -Fabien DURAND, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com -------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446282- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 82 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr