Maison 136 m² à Civrac-De-Blaye

Maison traditionnelle, parfaitement entretenue offrant de belles prestations et un excellent confort de vie. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à l'éthanol, d'une cuisine équipée, de trois chambres, deux wc, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'une grande véranda haut de gamme alliant esthétique moderne et confort optimal avec ses stores vénitiens intégrés. Elle bénéficie d'équipements de qualité, chauffage au sol, fibre optique, isolation des combles récente et microstation conforme. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 700 m² parfaitement aménagé, avec portail motorisé, allée goudronnée, terrasse, ainsi qu'une piscine coque récente au sel avec couverture. Un abris deux véhicules de 25m2 et un local technique/atelier de 18 m2 complètent ce bien. Une maison prête à accueillir une nouvelle famille, idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, espace et qualité de vie. Ecole, collège et centre aéré à proximité avec transports en commun. 34 mn de la centrale du Blayais - 45 mn de Bordeaux par rocade. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'agence by Tolmar : Dominique Mongrand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810 305 789 RCP 1[Coordonnées masquées]4995. Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar. Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr