Maison 5 pièces 115 m² à vendre à Saint-Martin-D'ollieres (63580)

Iad France - Pierre Jouve vous propose : Ensemble immobilier en pierres - 5 pièces - 115 m² & Dépendances

Au coeur du Parc Livradois-Forez, cette maison de campagne allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée, aux matériaux choisis, sur une surface habitable de 115 m² répartie sur 2 niveaux ainsi que sa grange et son espace jardin.

Dès l'entrée, le vaste séjour de 37,5 m² impose le ton : murs en pierre apparente, volumes bien proportionnés, atmosphère conviviale, avec un poêle à bois neuf qui vous garantira une basse saison dans une atmosphère saine et douce.
La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète agréablement cet espace de vie principal. Notez l'accès à une première pièce d'eau équipée d'une douche, vasque, wc, machine à laver et grand placard.

À l'étage, la maison propose 4 chambres aux dimensions confortables, dont une principale de 12,62 m². Vous pourrez aisément transformer l'une des chambres en bureau pour le télétravail ou aménager les combles à cet effet.
Une salle de bain assure le confort quotidien de toute la famille, avec un second wc, double vasque et placard.
Belle cave voûtée en sous-sol.

Les atouts de cette maison ?
* Sa situation géographique : la bonne altitude pour respirer et ne pas subir les canicules (températures estivales bien plus supportables que dans la plaine), à 14 mn d'Auzon, du Vernet-Chaméane et de Saint-Germain-L'Herm et de leurs commerces de proximité, pôles santé, base de loisirs, espace VTT et animations.
* Au calme absolu
* Une rénovation solide,
* Le charme de la pierre
* Le nombre de chambres.

Les plus ?
* La grange de 135 m² qui lui fait face, en très bon état (une partie sert de garage et l'ancienne chèvrerie est à repenser pour créer des espaces supplémentaires)
* Son coin détente pour apprécier le calme et la quiétude du village
* Les combles pour créer des espaces complémentaires

Ecole publique à proximité.

La Taxe Foncière est de 580,00¤.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

Déjà conquis (e) ? Appelez, visitez et. décidez !
Vidéo disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 493369417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33645934)