DUPLEX T3 avec Garage - Quartier Facultés

DIJON - Exclusivité Neyrat Immobilier Situé dans une copropriété, ce duplex offre 41,15 m² habitables (loi Carrez) sur deux niveaux, avec un agencement optimisé pour gagner en confort au quotidien. Dès l'entrée, la circulation reste fluide, puis les volumes s'organisent autour d'un séjour lumineux. Le séjour de 9,64 m², orienté pour profiter de la lumière, se prolonge avec une cuisine de 4,42 m², pratique pour préparer et partager des repas. À l'étage, le dégagement dessert une chambre de 9,86 m² ainsi qu'un bureau de 3,96 m², idéal pour travailler ou aménager un espace à vos besoins. Deux balcons viennent compléter l'ensemble : l'un de 2,21 m² au niveau du séjour, et l'autre de 2,2 m² au niveau supérieur. Le duplex dispose également d'une salle de bains de 3,24 m² et d'un WC séparé (1,35 m²), tout en conservant une distribution claire et fonctionnelle. Côté technique et extérieur, les huisseries sont en aluminium avec un double vitrage, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Une fibre optique est disponible, et la localisation, proche d'une école primaire et d'une université, facilite les déplacements et la vie de tous les jours. Le bien comprend aussi un garage ainsi qu'une cave. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce duplex au potentiel bien réparti et agréable à vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr