Maison en pierre économe en énergie, dépendances et près de 8 000 m² de terrain

EN EXCLUSIVITÉ! À seulement 5 km de Mirambeau, avec ses commerces, restaurants et son accès rapide à l'autoroute A10, cette agréable maison en pierre de trois chambres offre un cadre de vie calme au cœur de la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités. Rénovée par ses propriétaires actuels, elle bénéficie d'un bon niveau de confort grâce au double vitrage et à un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, garantissant de bonnes performances énergétiques. La maison comprend une entrée, un séjour, ainsi qu'une grande cuisine avec espace repas ouvrant sur une véranda lumineuse donnant sur le jardin. Cet espace constitue un véritable lieu de vie, idéal pour profiter de la vue sur la campagne tout au long de l'année. À l'étage, trois chambres de belles dimensions offrent un espace confortable pour une famille ou pour recevoir. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de près de 8 000 m² offre de nombreuses possibilités. Une cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un atelier indépendant conviendra parfaitement aux bricoleurs ou pour du stockage. La grande grange attenante, en excellent état et suffisamment haute pour accueillir un camping-car, représente un véritable atout. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, elle pourrait être transformée en logement supplémentaire, gîte ou espace de travail. La propriété bénéficie également d'un emplacement privilégié : le Pole-nature de Vitrezay et l'estuaire de la Gironde sont accessibles en une dizaine de minutes, tandis que Bordeaux et les plages de la côte Atlantique se trouvent à moins d'une heure. Une propriété confortable et économe en énergie, offrant de belles dépendances, un grand terrain et un excellent potentiel d'aménagement dans un secteur recherché. Prix honoraires inclus : 220 000 € Prix honoraires exclus : 205 608 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur