Maison 197 m² à Althen-Des-Paluds

Bonjour, Sylvie Lacroix vous présente cette superbe propriété de 197 m² habitables, avec piscine, de deux annexes, le tout implanté sur un terrain de 2000 m². Située dans la campagne d'Althen les Paluds, cette villa de construction traditionnelle a été construite en 1996. Caractéristiques extérieures : * Terrain : 2000 m² * Piscine 1 maçonnée : 8 x 5 m * Piscine 2 balnéo avec nage contre courant et jacuzzi * Terrain de boule * Atelier 1 : 15 m² * Atelier 2 : 22 m² * Annexe 1 : 19 m² * Annexe 2 : 23 m² * Forage * Arrosage automatique Maison principale (197 m²) : Rez-de-chaussée : * Grande pièce de vie : 35 m² * Cuisine indépendante de marque Godin avec piano : 19 m² * Cellier / buanderie : 28 m² (non comptabilisé dans les 197 m²) * Chambre 1 : 11 m² * Salle de bain avec baignoire et douche, robinetterie plaqué argent : 9 m² * WC indépendant * Chambre 2 : 14 m² À l'étage : * Chambre 1 : 18 m² * Chambre 2 : 12 m² * Salle d'eau avec wc : 5 m² * Palier/mezzanine : 18 m² * Suite parentale : 36 m² * Terrasse : 9 m² Annexe 1 ( 19 m²) : * Pièce de vie avec cuisine * Salle d'eau avec * WC Annexe 2 (23 m²) : * Pièce principale avec cuisine * Chambre en mezzanine / à l'étage * Salle d'eau avec WC Chauffage au fuel dans la maison principale, poële dans le séjour, climatisation à l'étage dans la suite parentale et une des deux chambres. Panneaux solaires pour la production d'eau chaude et revente du suprlus à EDF pour une valeur de 1500 euros à l'année. Fosse septique par micro station au norme, effectuée en février 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie Lacroix Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix de vente 690 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LACROIX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AVIGNON sous le numéro RSAC N° 984 798 843 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40190) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier