Spacieuse maison contemporaine de 152m2 - Langoat

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse maison contemporaine de 152 m2 habitables, implantée sur un jolie terrain arboré de 1 700 m2. Elle dispose également de plusieurs espaces de stockage (garage, carport et atelier).

Située dans un environnement calme, à deux pas du bourg de Langoat, cette propriété saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié.

Le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée


Hall d'entrée

Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois

Cuisine ouverte, aménagée et équipée

Véranda baignée de lumière

Buanderie/cellier avec accès direct au garage

Chambre de plain pied

Salle d'eau

WC indépendant


À l'étage


Grand palier

Quatre belles chambres

Salle de bain

WC indépendant


Les extérieurs

Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1 700 m2, la propriété bénéficie de nombreux aménagements extérieurs : un garage avec grenier, un carport, un atelier, une serre, une terrasse exposée plein sud, un bassin d'agrément ainsi qu'une alllée de boule.

Informations techniques


Menuiseries PVC à double vitrage

Chauffage par aérothermie et poêle à bois

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Volets roulants électriques

Portails motorisés

Construction des années 2000

Maison ne nécessitant aucun travaux, prête à accueillir ses futurs propriétaires

DPE : A / GES : A


Situation

La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 km de Tréguier, à moins de 15 minutes de Lannion et des plages.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant une résidence principale confortable, mais également à des acquéreurs souhaitant profiter d'une agréable résidence secondaire idéalement placée.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 358 800 € honoraires d’agence inclus, dont 13 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 345 000 €.
Référence annonce : M281

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.

SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22[Coordonnées masquées]00001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.

Action Immobilière Tél. : [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720€ et 1040€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic : 18/08/2026.

DPE : A / GES : A