Maison familiale 175 m² – Piscine, jardin paysager et logement indépendant

Située au calme, en impasse, dans un quartier résidentiel, maison traditionnelle construite en 1982, couverte en ardoises composites, élevée sur un sous-sol semi-enterré sur un beau jardin paysager de 1293 m² agrémenté d'une piscine de 10m x 4.60m. Spacieuse et lumineuse, cette maison familiale, très bien entretenue, offre une surface habitable de 175 m² ; -En rez de jardin, un logement indépendant d'environ 35 m² comprenant une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC, un vaste garage double (65 m²) avec deux portes motorisées et une cave climatisée. -Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour (30.65 m²) équipé d'une cheminée avec insert et de deux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse avec belle vue dégagée sur la vallée, une grande cuisine aménagée et équipée (15.72 m²) avec accès à une charmante terrasse ombragée, trois chambres (12.94 m², 12.60 m² et 12.03 m²), une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC indépendant. -Au 1er étage, une grande chambre (46 m² au sol, facilement divisible en deux chambres), un cabinet de toilettes et un grenier aménageable attenant où l'aménagement d'une salle de bains serait réalisable. Magnifique jardin arboré paysager équipé d'une piscine sécurisée traitée aux UV avec fosse à plonger, portail motorisé avec allée et parking goudronnés. Chauffage au sol électrique au rez de chaussée. Radiateurs individuels en rez de jardin et au 1er étage. Menuiseries double vitrage en Alu et PVC avec volets roulants électriques en alu (au rez de chaussée) et menuiseries en bois en rez de jardin et au 1er étage. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout avec son logement indépendant, idéal pour un projet locatif, recevoir de la famille ou encore exercer une profession libérale. Maison raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière 1600 €. Cette belle bâtisse, très soignée, offre un cadre de vie agréable et privilégié, dans un secteur recherché à seulement 10 minutes de Tulle, 25 minutes de Brive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,77 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355