Pavillon familiale de plain-pied

LAFONTAINE IMMOBILIER COGNAC vous propose : Maison familiale de plain-pied – 5 chambres – DPE B – Proche de Cognac Dans un environnement calme, à quelques minutes de Cognac et de ses commodités, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1994, parfaitement entretenue et rénovée avec soin. Elle s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 43 m², équipée d'un insert récent. La cuisine indépendante de 24 m² dispose de son espace repas et est prolongée par un cellier / arrière-cuisine entièrement aménagé et fonctionnel. Côté nuit, on compte cinq chambres (ou quatre chambres et un bureau), une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que deux WC indépendants. Le sous-sol intégral, semi-enterré, abrite un double garage d'environ 70 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, un agréable terrain arboré d'environ 3 100 m² accueille une terrasse, une pergola et une piscine hors-sol, idéales pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Cette maison, dans un état irréprochable, a fait l'objet de nombreux travaux d'agrément et d'un entretien rigoureux. Elle offre également un excellent confort énergétique (DPE B), un classement rare pour une construction de cette époque, grâce à sa pompe à chaleur air/eau, son chauffe-eau thermodynamique et son insert récent. Spacieuse, fonctionnelle et immédiatement habitable, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de calme, de beaux volumes et d'un cadre de vie agréable aux portes de Cognac. Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 291 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr