Haut de villa de 141m2 + jardin

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Haut de villa de 141m2 + jardin
LA CALABRO (Secteur résidentiel très apprécié) JCG IMMO vous propose, en EXCLUSIVITE, ce bel appartement DUPLEX (haut de villa) T4 de 141 m2 de surface habitable (dont 117m2 carrez) totalement indépendant, avec balcon, terrasse et jardin clos de 140 m2 entièrement aménagé.
Il se compose :
1er ETAGE : Une entrée donnant sur un spacieux espace de vie de 49 m2avec cuisine équipée, salle à manger et salon, un cellier et en complément un accès à un balcon de 8 m2 exposé sud.
Côté nuit, vous trouverez, 2 belles chambres (13.97 et 13,9 m2), une grande salle de bain avec baignoire/douche, espace buanderie et un WC indépendant.
2ème ETAGE : Un espace bureau avec verrière et une suite parentale avec sa salle d’eau.
EXTERIEUR (RDC) : Un jardin de 140 m2 arboré, une piscine hors sol, une terrasse carrelée compose un bel extérieur qui vous permettra d’en profiter à toute l’année.
PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets bois + 2 volets roulants élèctriques côtés sud, climatisation pièce de vie et suite parentale, radiateurs à inertie (chambres enfants), eau de ville, assainissement tout à l’égout, fibre internet, appartement traversant. lArrosage automatique dans le jardin et cerise sur le gâteau l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente de surplus ce qui vous permet une très belle économie sur la facture électrique.
NOTRE AVIS : Coup de cœur pour ce bien au charme exceptionnel, offrant de beaux volumes pour évoluer en famille. Cet appartement, baigné de lumière, dispose d'un magnifique extérieur arboré et aménagé, idéal pour recevoir amis et famille dans un cadre convivial. Sa combinaison rare d'un emplacement stratégique et d'un environnement calme en fait une adresse où il fait bon vivre.
A VISITER SANS TARDER
NBRE DE LOTS : 2 Lot no 2 : 5969/10 000 èmes des parties communes générales
PAS CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE
TAXES FONCIERES 2025 : 1946€/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310€ et 1830€ par an. Consommation classé en C. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 62 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Arnaud Fanny carte de collaborateur no 948 202 890 immatriculée au RCS de TOULON No 7 953 190 de police d'assurance GAN.