Maison de 152m2 hab avec terrain 1250 M2 sans vis à vis dans quartier calme LA ROCHE SUR YON

Dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison familiale construite en 1998, offrant 152 m2 habitables sur un beau terrain de 1 250 m2 sans vis-à-vis. Un environnement paisible, de beaux volumes et un terrain offrant la possibilité d’installer une piscine.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée, un séjour de 37 m2, lumineux, donnant accès à une terrasse exposée Sud-Est, une cuisine indépendante de 12 m2, une buanderie attenante de 11,95 m2, une chambre de plain-pied, idéale pour une chambre parentale ou pour recevoir, avec salle d’eau double vasque, un wc avec lave maison et bureau.
À l’étage un palier desservant 3 chambres d'environ 13 m2, toutes équipées de placards, une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, WC séparé.
Garage double avec grenier.
La maison bénéficie d'un terrain de 1 250 m2, particulièrement agréable grâce à son absence de vis-à-vis.

Les + de cette maison : Chauffage au sol, Double garage, Quartier calme, Proximité de la contournante de LA ROCHE SUR YON (sans le bruit) et de l’axe vers Aizenay.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel !

Ref : 704
Prix : 392 000 € (dont 4,53% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1940 € et 2670 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisque : géorisque.gouv.fr