Hôtel de Ville - Rue de l'Arbre Sec - T2 de 58m² à fort potentiel

Au sein d'un immeuble du XIXème siècle, cet appartement T2 de 57,25m² séduit immédiatement par le potentiel qu'offrent les volumes et le charme de l'ancien avec le plafond à la française, le parquet chevron et la pierre de bourgogne. Idéalement situé rue de l'Arbre Sec, en plein coeur de la Presqu'Île, à seulement quelques pas du métro Hôtel de Ville, ce T2 traversant N/S à rénover constitue une belle opportunité d'investissement entièrement personnalisable. Dans son aménagement actuel on retrouve : une entrée/dégagement, une pièce de vie exposée sud, une chambre en enfilade de 11m², une cuisine indépendante sur cour, une salle de bains avec baignoire, douche et WC attenants. Dans un aménagement optimisé on pourrait facilement retrouver : une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35m², une suite de 14m² sur cour avec sa salle d'eau attenante. Une cave et un espace de stockage sur le pallier viennent compléter le tout. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Emplacement au pied de toutes les commodités : transports, commerces, boutiques, cafés, bars, restaurants, etc. - Rentabilité de 6,12% selon l'encadrement des loyers (1.168 euros HC / mois en location meublée). - Faible taxe foncière (455 euros) et chauffage individuel électrique. - DPE D facilement atteignable par le changement des fenêtres côté cour, des radiateurs et du cumulus. - Aucun travaux à prévoir dans l'immeuble : façade refaite en 2022 et parties communes en 2026. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, au 06/71/98/39/80. Bien soumis au régime de la copropriété (9 lots principaux). - Pas de procédure en cours - Charges mensuelles : 91 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1500 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1090 euros.