Maison - 7 pièces - 154,97 m²

Casa Sogna vous présente en exclusivité une belle villa familiale à Ambérieu-en-Bugey, à 5 min du centre ville et de toutes les commodités. Située dans un environnement recherché, au coeur du quartier résidentiel calme de Saint-Germain, cette charmante maison construite en 2005 séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. Développant 154.97 m² habitables, elle est implantée sur un terrain arboré de 756 m², offrant un espace extérieur agréable et fonctionnel, avec plusieurs terrasses accessibles depuis les pièces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace convivial comprend un salon et une salle à manger avec accès direct aux terrasses. La cuisine dinatoire, semi-ouverte, offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre avec accès extérieur, ainsi qu'une suite parentale équipée d'une salle d'eau privative. Des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées, offrant un espace nuit idéal pour toute la famille. En complément, vous bénéficierez d'un grand garage double avec cuisine d'été, coin buanderie et espace de rangement en grenier. Une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. Maison en très bon état général, offrant un beau potentiel d'évolution dans un secteur prisé, à proximité des commodités, écoles et axes de transport. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Visite virtuelle sur demande ! DPE : C/ GES : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 1930 euros et 2660 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 430 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey