Maison 153 m² à Albi

Iad France - Mélanie Capuano vous propose : Maison des années 30 - 153 m² - Quartier La Madeleine à Albi

Nichée au fond d'une impasse, au cOEur du très recherché quartier de La Madeleine à Albi, cette maison des années 30 de 153 m² ne ressemble à aucune autre.

Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied : commerces, marché, gare, écoles... Vous pourrez également laisser votre véhicule stationné dans l'impasse et rejoindre facilement le centre-ville à pied ou grâce à la navette gratuite.

Un véritable atout supplémentaire :
Le rez-de-chaussée accueille une pièce fraîchement rénovée avec accès extérieur indépendant. Cet espace polyvalent peut être aménagé en :
suite parentale, studio indépendant, cabinet pour profession libérale ou espace de télétravail.

Charme de l'ancien et rénovation de qualité
Le reste de la maison a été rénové il y a un peu plus de 10 ans avec des matériaux de qualité, tout en préservant l'authenticité des lieux. Vous serez séduits par le subtil mélange de fer, briquettes et bois, ainsi que par les volumes ouverts et communicants qui apportent beaucoup de caractère et de convivialité.

Agencement de la maison :

Rez-de-chaussée
Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte surplombant le salon et le jardin.
Ce niveau accueille également les espaces récemment rénovés :
buanderie, pièce de vie indépendante, douche et lavabo, avec de nombreux rangements sur mesure.

Rez-de-jardin (R-1)
Un grand salon chaleureux avec poêle à bois avec accès sur un beau jardin, parfaitement préservé du voisinage.
Deux espaces de rangement (25 m²) complètent ce niveau.

Étage
L'espace nuit comprend : 3 chambres, une salle d'eau, un dressing attenant à la chambre parentale.
Deux espaces supplémentaires dédiés à la lecture et au piano viennent renforcer l'atmosphère chaleureuse et familiale de l'étage.

Côté technique
Chaudière gaz à condensation
Climatisation réversible (espace nuit et espace indépendant RDC)
Poêle à bois
Tout-à-l'égout conforme
Volets bois + Velux avec volets électriques
Puits avec pompe dans le jardin
Taxe foncière : 1 920 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Capuano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 853018323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33312543)