Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Gien (45500)

Iad France - Carole Sureau vous propose : GIEN - APPARTEMENT LUMINEUX - T2 54,75 m² - PARKING PRIVATIF - TERRASSE EN REZ-DE-JARDIN

Appartement avec terrasse privative situé à Gien, dans un quartier très prisé, au rez-de-chaussée d'une résidence de 4 niveaux avec ascenseur, offrant une bonne exposition plein sud qui inonde le séjour de lumière tout au long de la journée.
D'une surface habitable de 54,75 m², ce 2 pièces bien agencé s'articule autour d'une entrée avec placards qui dessert l'ensemble des espaces :
- le salon, vaste avec ses 22 m², bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation sud,
- la cuisine aménagée séparée, fonctionnelle
- la chambre de 13 m² avec placards,
- un dégagement avec accès à la salle de bains et aux WC indépendants.
Une cave et une place de parking privative complètent ce bien
Chauffage gaz de ville individuel. Fibre. Remplacement des menuiseries en simple vitrage à prévoir
La résidence est sécurisée avec vigicode. Des travaux de rénovation énergétique de l'immeuble sont votés ce qui assure une très belle opportunité d'acquérir un bien avec un fort potentiel.
A visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.03¤ par mois (soit 1260.4 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 208. Quote part annuelle(moyenne) : 1260.4 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33648610)